ONS WERK

Wij presenteren u het beste vastgoed.  en u te helpen met uw administratieve procedures:

Aankoop

  • Een notaris kiezen: ondersteuning gedurende het gehele aankoopproces en bij het verkrijgen van de eigendomsakte en het certificaat van het kadaster.
  • Overnamestructuur: aankoop door een natuurlijke of rechtspersoon; oprichting van een offshorebedrijf.
  • Wij brengen u in contact met erkende professionals voor bouw, renovatie en decoratie.

Wederverkoop

  • Wij onderhandelen over de beste marktprijs voor uw woning.
  • We identificeren potentiële kopers op basis van hun vermogen om de activa te verwerven.
  • Wij helpen u vervolgens bij het verkrijgen van uw belastingvrijstellingscertificaat en het terugsturen van uw geld naar het buitenland.
  • Onze organisatie stelt ons in staat om 7 dagen per week voor u klaar te staan, wetende dat onze klanten niet altijd doordeweeks beschikbaar zijn om onze te koop staande woningen te bezichtigen.

Bemiddelingskosten:

Alle getoonde verkoopprijzen zijn exclusief bemiddelingskosten.

De door de koper te betalen kosten bedragen 3% inclusief btw over de aankoopprijs.
De door de verkoper te betalen kosten bedragen 3% inclusief btw over de verkoopprijs.

Onze regel: discretie.
Onze focus: efficiëntie
Wij luisteren naar uw suggesties en kritiek met als enig doel u altijd beter van dienst te kunnen zijn.

BANK

Er zijn verschillende dochterondernemingen van Franse banken in Marokko: Société Générale, Crédit Agricole, BNP (BMCI), Banque Populaire.
Hoe open ik een bankrekening?
Niet-ing ingezetenen kunnen een rekening openen in converteerbare dirhams en/of een rekening in euro's.
Het enige wat je nodig hebt is een geldig paspoort.
Geld dat vanuit het buitenland is overgemaakt, kan zonder toestemming opnieuw worden uitgevoerd.
Om geld vanuit het buitenland over te maken, heeft u de IBAN-code van uw Marokkaanse rekening en de SWIFT-code van de bank nodig.
Bij een overschrijving vanuit het buitenland dient u de reden te specificeren: aankoop van onroerend goed, persoonlijke verhuizing, enz.
Inwoners (die langer dan 183 dagen in het land verblijven) met een verblijfsvergunning kunnen een dirhamrekening openen. Geld dat op deze rekening wordt gestort of overgemaakt, kan niet worden geëxporteerd.

WISSELKANTOOR

Staatsbank die overboekingen vanuit het buitenland registreert en de wederuitvoer van in Marokko geïnvesteerde gelden goedkeurt.
Bij de aankoop van onroerend goed kent het handelsregister u een nummer toe dat de traceerbaarheid van uw investeringen garandeert.
Bij de wederverkoop van uw woning in Marokko wordt dit formulier van het wisselkantoor gebruikt om de opbrengst van de verkoop en de gerealiseerde winst (minus de belasting op vastgoedwinsten) over te maken.

BELASTING OP ONROERENDGOEDWINSTEN (TPI)
Het is het hoogste van de volgende twee bedragen:
– 3% van de verkoopprijs
– 20% aan gerealiseerde vermogenswinsten. Dit bedrag dient uiterlijk één maand na de ondertekening van de koopakte te worden betaald.
Het maakt het mogelijk om de benodigde fiscale vrijstelling te verkrijgen voor de wederuitvoer van geïnvesteerde gelden.

NOTARISSEN

Alle transacties moeten via een notaris verlopen.
Alle verkochte eigendommen moeten een eigendomsbewijs hebben.
Men kan overgaan tot een koopovereenkomst of een directe verkoop.
De overeenkomst is maximaal drie maanden geldig.
De koper stort doorgaans 5% van de verkoopprijs op de escrowrekening van de notaris.
Het resterende bedrag wordt betaald bij het ondertekenen van de akte.
Het betaalde bedrag wordt pas aan de verkoper vrijgegeven nadat de eigendomsakte is geregistreerd bij het kadaster.
De notaris is samen met de verkoper aansprakelijk voor de betaling van de TPI.

De notaris- en registratiekosten bedragen ongeveer 6,51 TP3T.

De bemiddelingskosten bedragen 2,51 TP3T exclusief btw (31 TP3T inclusief btw), te betalen door de verkoper, en 2,51 TP3T exclusief btw (31 TP3T inclusief btw), te betalen door de koper.

VERBLIJFSVERGUNNING

Het wordt verleend op verzoek van de belanghebbenden na indiening en beoordeling van een administratief dossier.
De eerste kaart die wordt uitgegeven, is doorgaans een jaar geldig.
De afgifte ervan is tevens afhankelijk van het feit of de aanvragers over voldoende inkomen beschikken om in Marokko te kunnen wonen.