خدمة العملاء

عملنا

نقدم لكم أفضل العقارات.  ومساعدتك في إجراءاتك الإدارية:

شراء

• اختيار كاتب العدل: تقديم الدعم طوال عملية الشراء والحصول على سند ملكية الأرض وشهادة من مكتب الصرافة.
• هيكل الاستحواذ: الشراء من قبل شخص طبيعي أو اعتباري؛ إنشاء شركة خارجية.
• نربطك بمتخصصين معتمدين في مجالات البناء والترميم والديكور.

إعادة البيع

• نتفاوض على عقارك بأفضل سعر في السوق.
• نحدد المشترين المحتملين بناءً على قدرتهم على الشراء.
• ثم نساعدك في الحصول على شهادة براءة الذمة الضريبية وإعادة تصدير أموالك إلى الخارج.
• تتيح لنا مؤسستنا أن نكون في خدمتكم 7 أيام في الأسبوع، مع العلم أن عملاءنا ليسوا متاحين دائمًا خلال الأسبوع لزيارة عقاراتنا المعروضة للبيع.

رسوم الوكالة:

جميع أسعار البيع المعروضة لا تشمل رسوم الوكالة.

الرسوم المستحقة على المشتري هي 3% شاملة ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء.
الرسوم المستحقة على البائع هي 3% شاملة ضريبة القيمة المضافة على سعر البيع.

قاعدتنا: التكتم.
تركيزنا: الكفاءة
نستمع إلى اقتراحاتكم وانتقاداتكم بهدف وحيد هو خدمتكم بشكل أفضل دائماً.

بنك

توجد عدة فروع للبنوك الفرنسية في المغرب: Société Générale، Crédit Agricole، BNP (BMCI)، البنك الشعبي.
كيفية فتح حساب مصرفي:
يمكن لغير المقيمين فتح حساب بالدرهم القابل للتحويل و/أو حساب باليورو.
كل ما تحتاجه هو جواز سفر ساري المفعول.
يمكن إعادة تصدير الأموال المحولة من الخارج دون ترخيص.
لإجراء التحويلات من الخارج، تحتاج إلى الحصول على رمز IBAN لحسابك المغربي بالإضافة إلى رمز SWIFT الخاص بالبنك.
عند إجراء عملية التحويل من الخارج، يجب عليك تحديد السبب: شراء عقار، أو نقل شخصي، إلخ.
يمكن للمقيمين (الذين قضوا أكثر من 183 يوماً في البلاد) الحاصلين على تصريح إقامة فتح حساب بالدرهم. ولا يمكن تصدير الأموال المودعة أو المحولة إلى هذا الحساب.

مكتب الصرافة

مؤسسة مصرفية مملوكة للدولة تقوم بتسجيل التحويلات من الخارج وتصرح بإعادة تصدير الأموال المستثمرة في المغرب
عند شراء العقارات، يقوم مكتب الصرافة بتخصيص رقم لك يضمن إمكانية تتبع استثماراتك.
عند إعادة بيع عقارك في المغرب، سيتم استخدام هذه القسيمة من مكتب الصرافة لتحويل عائدات البيع بالإضافة إلى الأرباح الرأسمالية المحققة (بعد خصم الضريبة على أرباح العقارات).

ضريبة أرباح العقارات (TPI)
وهو المبلغ الأكبر من بين المبلغين التاليين:
– 3% من سعر البيع
– ضريبة 20% على الأرباح الرأسمالية المحققة. تُدفع هذه الضريبة في موعد أقصاه شهر واحد بعد توقيع عقد البيع.
يسمح ذلك بالحصول على شهادة براءة الذمة الضريبية اللازمة لإعادة تصدير الأموال المستثمرة.

الموثقون

يجب أن تتم جميع عمليات البيع من خلال كاتب عدل.
يجب أن تكون جميع العقارات المباعة مسجلة بوثائق ملكية.
يمكن للمرء أن يمضي قدماً من خلال اتفاقية بيع أو بيع مباشر.
يسري الاتفاق لمدة أقصاها ثلاثة أشهر.
عادةً ما يقوم المشتري بإيداع 5% من سعر البيع في حساب الضمان الخاص بالموثق.
يتم دفع المبلغ المتبقي عند توقيع عقد البيع.
لا يتم صرف الأموال المدفوعة للبائع إلا بعد تسجيل سند الملكية لدى دائرة تسجيل الأراضي.
يتحمل كاتب العدل المسؤولية بالتضامن مع البائع عن دفع مبلغ التأمين ضد الغير.

تبلغ رسوم كاتب العدل والتسجيل حوالي 6.5%

تبلغ رسوم الوكالة 2.5% باستثناء ضريبة القيمة المضافة (3% شاملة ضريبة القيمة المضافة) يدفعها البائع و2.5% باستثناء ضريبة القيمة المضافة (3% شاملة ضريبة القيمة المضافة) يدفعها المشتري.

تصريح الإقامة

يتم منحها بناءً على طلب من الأطراف المعنية بعد تقديم ومراجعة ملف إداري.
عادة ما تكون البطاقة الأولى الصادرة صالحة لمدة عام واحد.
كما أن إصدارها مشروط بامتلاك المتقدمين دخلاً يكفي للعيش في المغرب.