IL NOSTRO LAVORO

Vi presentiamo le migliori proposte immobiliari.  e assistervi nelle vostre procedure amministrative:

Acquistare

  • Scelta del notaio: assistenza durante l'intero processo di acquisto e nell'ottenimento del titolo di proprietà e del certificato presso l'ufficio del catasto.
  • Struttura di acquisizione: acquisto da parte di persona fisica o giuridica; costituzione di una società offshore.
  • Vi mettiamo in contatto con professionisti qualificati nel settore dell'edilizia, della ristrutturazione e dell'arredamento.

Rivendita

  • Negoziamo la vendita del vostro immobile al miglior prezzo di mercato.
  • Individuiamo i potenziali acquirenti in base alla loro capacità di acquisto.
  • Vi assistiamo quindi nell'ottenimento del certificato di regolarità fiscale e nella riesportazione dei vostri fondi all'estero.
  • La nostra organizzazione ci permette di essere al vostro servizio 7 giorni su 7, consapevoli che i nostri clienti non sempre hanno la possibilità di visitare gli immobili in vendita durante la settimana.

Commissioni di agenzia:

Tutti i prezzi di vendita indicati sono al netto delle commissioni di agenzia.

Le commissioni a carico dell'acquirente ammontano a 3%, IVA inclusa, calcolata sul prezzo di acquisto.
Le commissioni dovute dal venditore ammontano a 3%, IVA inclusa, calcolata sul prezzo di vendita.

La nostra regola: discrezione.
Il nostro obiettivo: l'efficienza
Ascoltiamo i vostri suggerimenti e le vostre critiche con l'unico obiettivo di servirvi sempre meglio.

BANCA

In Marocco esistono diverse filiali di banche francesi: Société Générale, Crédit Agricole, BNP (BMCI), Banque Populaire.
Come aprire un conto corrente bancario:
I non residenti possono aprire un conto in dirham convertibili e/o un conto in euro.
È sufficiente un passaporto valido.
I fondi trasferiti dall'estero possono essere riesportati senza autorizzazione.
Per effettuare bonifici dall'estero, è necessario ottenere il codice IBAN del proprio conto marocchino e il codice SWIFT della banca.
Quando effettuate un bonifico dall'estero, dovete specificare il motivo: acquisto di un immobile, trasferimento personale, ecc.
I residenti (che soggiornano nel paese da più di 183 giorni) in possesso di un permesso di soggiorno possono aprire un conto in dirham. I fondi depositati o trasferiti su questo conto non possono essere esportati.

UFFICIO DI CAMBIO

Istituto bancario statale che registra i trasferimenti dall'estero e autorizza la riesportazione dei fondi investiti in Marocco.
Quando si acquista un immobile, l'ufficio del catasto assegna un numero che garantisce la tracciabilità dell'investimento.
Quando rivendete la vostra proprietà in Marocco, questo tagliando dell'Ufficio del Cambio servirà per trasferire il ricavato della vendita e le plusvalenze realizzate (al netto dell'imposta sui profitti immobiliari).

IMPOSTA SUGLI UTILESSIMI IMMOBILIARI (TPI)
Corrisponde al maggiore dei due importi seguenti:
– 3% del prezzo di vendita
– 20% di plusvalenze realizzate. È pagabile entro e non oltre un mese dalla firma dell'atto di vendita.
Consente di ottenere l'autorizzazione fiscale necessaria per la riesportazione dei fondi investiti.

SCONTARI

Tutte le vendite devono passare attraverso un notaio.
Tutti gli immobili venduti devono essere muniti di titolo di proprietà.
Si può procedere tramite un contratto di vendita o una vendita diretta.
L'accordo è valido per un periodo massimo di tre mesi.
L'acquirente di solito deposita 5% del prezzo di vendita sul conto di garanzia del notaio.
Il saldo viene versato al momento della firma dell'atto.
I fondi versati vengono corrisposti al venditore solo dopo che l'atto è stato registrato presso il Catasto.
Il notaio è solidalmente responsabile con il venditore per il pagamento dell'imposta di registro.

Le spese notarili e di registrazione ammontano a circa 6,51 TP3T

Le commissioni di agenzia ammontano a 2,5% IVA esclusa (3% IVA inclusa) a carico del venditore e a 2,5% IVA esclusa (3% IVA inclusa) a carico dell'acquirente.

PERMESSO DI SOGGIORNO

Viene concessa su richiesta delle parti interessate, previa presentazione ed esame di un fascicolo amministrativo.
La prima carta emessa è generalmente valida per un anno.
Il rilascio del permesso è inoltre subordinato alla disponibilità da parte dei richiedenti di un reddito sufficiente per vivere in Marocco.