NUESTRO TRABAJO

Te presentamos las mejores propiedades inmobiliarias.  y ayudarle con sus trámites administrativos:

Compra

  • Cómo elegir un notario: asistencia durante todo el proceso de compra, obtención del título de propiedad y del certificado de la Oficina de Registro de la Propiedad.
  • Estructura de adquisición: compra por persona física o jurídica; constitución de una sociedad offshore.
  • Te conectamos con profesionales reconocidos en construcción, renovación y decoración.

Reventa

  • Negociamos su propiedad al mejor precio del mercado.
  • Identificamos a los compradores potenciales en función de su capacidad de adquisición.
  • Posteriormente, le ayudamos a obtener su certificado de solvencia fiscal y a reexportar sus fondos al extranjero.
  • Nuestra organización nos permite estar a su servicio los 7 días de la semana, sabiendo que nuestros clientes no siempre están disponibles durante la semana para visitar nuestras propiedades en venta.

Honorarios de agencia:

Todos los precios de venta mostrados no incluyen los honorarios de la agencia.

Los gastos a pagar por el comprador son de 3%, IVA incluido, sobre el precio de compra.
Los honorarios a pagar por el vendedor son de 3%, IVA incluido, sobre el precio de venta.

Nuestra regla: discreción.
Nuestro enfoque: la eficiencia
Escuchamos sus sugerencias y críticas con el único objetivo de servirle siempre mejor.

BANCO

En Marruecos existen varias filiales de bancos franceses: Société Générale, Crédit Agricole, BNP (BMCI), Banque Populaire.
Cómo abrir una cuenta bancaria:
Los no residentes pueden abrir una cuenta en dirhams convertibles y/o una cuenta en euros.
Lo único que necesitas es un pasaporte válido.
Los fondos transferidos desde el extranjero pueden ser reexportados sin autorización.
Para realizar transferencias desde el extranjero, necesita obtener el código IBAN de su cuenta marroquí, así como el código SWIFT del banco.
Al realizar una transferencia desde el extranjero, debe especificar el motivo: compra de una propiedad, transferencia personal, etc.
Los residentes (con más de 183 días de estancia en el país) que posean un permiso de residencia pueden abrir una cuenta en dirhams. Los fondos depositados o transferidos a esta cuenta no se pueden exportar.

OFICINA DE CAMBIO

Institución bancaria estatal que registra las transferencias desde el extranjero y autoriza la reexportación de fondos invertidos en Marruecos.
Al comprar un inmueble, la oficina de cambio de valores le asigna un número que garantiza la trazabilidad de sus inversiones.
Al revender su propiedad en Marruecos, este comprobante de la Oficina de Cambio se utilizará para transferir el producto de la venta, así como las ganancias de capital obtenidas (menos el impuesto sobre las ganancias inmobiliarias).

IMPUESTO SOBRE LAS GANANCIAS INMOBILIARIAS (TPI)
Es la mayor de las dos cantidades siguientes:
– 3% del precio de venta
– 20% de ganancias de capital realizadas. Es pagadero a más tardar un mes después de la firma de la escritura de compraventa.
Permite obtener la autorización fiscal necesaria para la reexportación de los fondos invertidos.

NOTARIOS

Todas las ventas deben realizarse a través de un notario.
Todas las propiedades vendidas deben tener título de propiedad.
Se puede proceder mediante un contrato de compraventa o una venta directa.
El acuerdo tiene una validez máxima de tres meses.
El comprador suele depositar 5% del precio de venta en la cuenta de depósito en garantía del notario.
El saldo se paga al firmar la escritura.
Los fondos abonados solo se entregan al vendedor una vez que la escritura ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad.
El notario es solidariamente responsable con el vendedor del pago del TPI.

Los honorarios del notario y del registro son aproximadamente 6,51 TP3T.

Los honorarios de la agencia son de 2,51 TP3T sin IVA (31 TP3T con IVA incluido) pagados por el vendedor y 2,51 TP3T sin IVA (31 TP3T con IVA incluido) pagados por el comprador.

PERMISO DE RESIDENCIA

Se concede a solicitud de las partes interesadas, previa presentación y revisión de un expediente administrativo.
La primera tarjeta que se emite suele tener una validez de un año.
Su expedición también está condicionada a que los solicitantes dispongan de los ingresos necesarios para residir en Marruecos.