رياض استثنائي بين قصر الباهية وساحة جامع الفنا – 540 مترًا مربعًا – 8 غرف نوم – مسبح على السطح – رخصة + سند ملكية

رياض استثنائي بين قصر الباهية وساحة جامع الفنا – 540 متر مربع – 8 غرف نوم – مسبح على السطح – رخصة + سند ملكية
– 1,800,000 يورو*

*الترجمة:*
*بيت ضيافة تاريخي مفروش بالكامل - أرقام تشغيلية مثبتة - ربحية عالية - مدينة مراكش القديمة*

*وصف :*

*عنوان واحد، أصل واحد، ربحية واحدة*

يقع هذا الرياض، الذي تبلغ مساحته 540 مترًا مربعًا والمكون من طابقين، على بُعد دقيقتين فقط من متحف دار الباشا، ويجسد فن العيش المغربي. وقد تم تشغيله كدار ضيافة لعدة سنوات، وهو يجمع بين الأصالة المعمارية والمساحات الرحبة والعائد المرتفع على الإيجار.

*1. العقار: مساحات ووسائل راحة نادرة*

– مساحة مبنية 540 مترًا مربعًا موزعة على طابقين – 10 غرف رئيسية
– 8 غرف نوم بحمامات داخلية مع 9 حمامات – تتسع من 16 إلى 20 ضيفًا
– مسبح مُدفأ وجاكوزي على التراس – إطلالة بانورامية على المدينة القديمة
– *صالات مغربية واسعة* وغرفة طعام الاستقبال
مطبخ احترافي مجهز بالكامل لشركات تقديم الطعام/الطهاة الخاصين
– *شرفات وباحات متعددة* – مساحات خاصة وعامة
- *حارس مقيم* - أمن وخدمة على مدار الساعة
- *مفروشة ومزينة بالكامل* - أثاث عالي الجودة، على الطراز التقليدي
– سند ملكية الأرض سليم – عملية شراء آمنة لغير المقيمين

*2. الموقع رقم 1 - قصر باهيا*

إحدى أكثر مناطق المدينة القديمة رواجاً. على بُعد دقيقتين سيراً على الأقدام من متحف دار الباشا، وخمس دقائق من ساحة جامع الفنا وقصر الباهية. سهولة الوصول إلى منطقة إنزال الركاب. حي هادئ وآمن، يحظى بشعبية كبيرة بين الزوار الدوليين.

*3. استثمار تأجيري مُثبت*

– *دار ضيافة تعمل منذ عدة سنوات* – عملاء أوفياء.
– *الأرقام التشغيلية متاحة* عند الطلب – بيانات مالية معتمدة.
– *ربحية تأجير عالية* بفضل غرف النوم الثمانية وحمام السباحة.
– *متوسط التقييم 9.6/10* على منصات الحجز.
– *يباع مفروشاً ومجهزاً، مع وجود فريق عمل إذا رغبتم في ذلك* – تدفق نقدي فوري.
– *رخصة تشغيل سارية المفعول* – لا توجد إجراءات إدارية.

*4. التراث وأسلوب الحياة*

– *أصل مادي مدرج في قائمة اليونسكو* – ملاذ آمن في مدينة نامية.
– *العمارة التقليدية المحفوظة* – الزليج، والتادلاكت، والأسقف المزخرفة.
– *نظام ضريبي جذاب لغير المقيمين* – معاهدة ضريبية مع العديد من الدول.
– *مؤهل للحصول على بطاقة إقامة لمدة 10 سنوات* للاستثمارات التي تزيد عن 500,000 يورو.
– *إعفاء من ضريبة الأرباح الرأسمالية* بعد 6 سنوات من الملكية.

*سمات :*

– *السعر: 1,800,000 يورو* أو 19,500,000 درهم إماراتي
– *المساحة: 540 مترًا مربعًا* – 10 غرف – طابقان
– عدد غرف النوم: 8 – عدد الحمامات: 9
– *المساحات الخارجية:* مسبح، جاكوزي، شرفات، أفنية
– *المرافق:* حارس، مفروش، مسجل، مكيف هواء

*يُعدّ هذا الرياض النادر مثالياً للمستثمرين الشغوفين الذين يتطلعون إلى امتلاك عنوان مميز في مراكش، يجمع بين المتعة الشخصية وعائد الإيجار.*

تم تقديم الملف الكامل: الخطط، والسند، والرخصة، وبيانات التشغيل، وتقرير الصور عالي الدقة، والجولة الافتراضية.

*للتواصل:* وكالة العقارات الفاخرة في مراكش – معاينة خاصة عن طريق تحديد موعد مسبق.
نضمن السرية التامة: +212 661 157 620 [email protected]