RIAD D’EXCEPTION entre Palais bahia et Jema el fna – 540M² – 8 chambres – piscine Rooftop -Licence + TITRE

RIAD D’EXCEPTION entre Palais bahia et Jema el fna – 540M² – 8 CHAMBRES – PISCINE ROOFTOP – LICENCE + TITRE
– 1 800 000€*

*SOUS-TITRE :*
*Maison d’Hôtes Historique Entièrement Meublée – Chiffres d’Exploitation Prouvés – Forte Rentabilité – Marrakech Médina*

*DESCRIPTION :*

*UNE ADRESSE, UN PATRIMOINE, UNE RENTABILITÉ*

Situé à 2 minutes du Musée Dar El Bacha, ce riad de 540m² sur 2 étages incarne l’art de vivre marocain. Exploité en maison d’hôtes depuis plusieurs années, il combine authenticité architecturale, volumes généreux et performance locative.

*1. LE BIEN : VOLUMES & PRESTATIONS RARES*

– *540m² construits sur 2 étages* – 10 pièces principales
– *8 Chambres en suite* avec 9 salles de bain – Capacité 16 à 20 hôtes
– *Piscine + Jacuzzi chauffé* sur terrasse – Vue dégagée sur la médina
– *Vastes salons marocains* et salle à manger de réception
– *Cuisine professionnelle équipée* pour traiteur/chef privé
– *Multiples terrasses et patios* – Espaces privatifs et communs
– *Gardien logé* – Sécurité et service 24/7
– *Entièrement meublé et décoré* – Mobilier de qualité, dans la tradition
– *Titre foncier en règle* – Acquisition sécurisée pour non-résident

*2. EMPLACEMENT N°1 – PALAIS BAHIA*

L’un des quartiers les plus recherchés de la médina. À 2 minutes à pied du Musée Dar El Bacha, 5 minutes de la Place Jemaa El Fna et du Palais Bahia. Accès proche pour dépose-minute. Quartier calme, sécurisé, plébiscité par la clientèle internationale.

*3. INVESTISSEMENT LOCATIF PROUVÉ*

– *Maison d’hôtes en exploitation depuis plusieurs années* – Clientèle fidélisée.
– *Chiffres d’exploitation disponibles* sur demande – Bilans certifiés.
– *Forte rentabilité locative* grâce aux 8 chambres et à la piscine.
– *Note moyenne 9.6/10* sur les plateformes de réservation.
– *Vendu meublé, équipé, avec équipe en place si souhaité* – Cash-flow immédiat.
– *Licence d’exploitation en règle* – Aucune démarche administrative.

*4. PATRIMOINE & ART DE VIVRE*

– *Actif tangible classé UNESCO* – Valeur refuge dans une ville en croissance.
– *Architecture traditionnelle préservée* – Zelliges, tadelakt, plafonds peints.
– *Fiscalité attractive pour non-résident* – Convention fiscale avec de nombreux pays.
– *Éligible carte résident 10 ans* pour investissement >500 000€.
– *Exonération de plus-value* après 6 ans de détention.

*CARACTÉRISTIQUES :*

– *Prix : 1 800 000€* soit 19 500 000 dh
– *Surface : 540m develope ²* – 10 pièces – 2 étages
– *Chambres : 8* – Salles de bain : 9
– *Extérieurs :* Piscine, jacuzzi, terrasses, patios
– *Services :* Gardien, meublé, titré, clim

*Ce riad rare s’adresse aux investisseurs passionnés souhaitant acquérir une adresse iconique à Marrakech, alliant plaisir personnel et performance locative.*

Dossier complet fourni : plans, titre, licence, bilans d’exploitation, reportage photo HD, visite virtuelle.

*Contact :* Agence Luxury Estate Immobilier Marrakech – Visite privée sur RDV.
Confidentialité assurée : 00 212 661 157 620 [email protected]