*RIAD D’AUTEUR – DAR EL BACHA | MARRAKECH MÉDINA* *600 000 € | Hors.frais.d.agence . 3 /5 suites

*Option 1 : Luxe & Rarissime*
*DAR EL BACHA*
*LA PÉPITE À 600 000€*
Riad d’Auteur 100m² | TF + Permis
Spa Privatif | Vue Monuments
_3 à 5 Suites Possibles_

*Option 2 : Direct Investisseur / Pied-à-terre*
*MARRAKECH MÉDINA*
*RIAD 600K€ CLÉ EN MAIN*
Dar El Bacha | 100% Légal
Airbnb 5_ ou Maison Privée
_Photos sur demande*

*Option 3 : Émotion & Patrimoine*
*UN RIAD, UNE HISTOIRE*
Zellige, Tadelakt, Cèdre
Terrasse 360° sur Marrakech
*600 000€*

Au cœur du précieux quartier *Dar El Bacha*, ruelle calme accessible à pied, *3 min d’un dépose-minute* : un riad authentique, discret, 100% privé.

*Un bien rare, carré juridiquement et architecturalement*
Riad d’habitation de *100 m² au sol*, *3 niveaux + terrasse*, avec *permis d’habiter et titre foncier*. Reconstruit à l’authentique : *zellige de Fès, tadelakt, cèdre*.
*Potentiel :* Possibilité de transformer 2 espaces du 2ème étage en *3 chambres/suites supplémentaires*. Idéal pour passer de 3 à 5 suites.

*Les espaces*
*RDC :* Entrée, patio avec fontaine et verrière, toilette invités, cuisine équipée, salon cosy, salle à manger, bar & fumoir.
*Étage 2 :* 3 suites + bureau intimiste, modulable en 3 suites.
*Étage 3 Spa privatif :* Salle de massage, Jacuzzi, sauna, solarium, salle de repos.
*Rooftop 4ème :* Terrasse panoramique vue monuments historiques de Marrakech.

*Confort 4_ / 5*_ : Clim réversible Split, cheminées, hautes prestations.

*Idéal double usage* : *Pied-à-terre de charme et de luxe* pour vous, ou *exploitation Airbnb / maison d’hôtes haut de gamme*. Le dossier est *confirmé sur le plan juridique et architectural*.

*Conditions* : Aucun crédit. Mobilier d’époque en vente séparée. Photos sur demande uniquement, propriété d’une personnalité.

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