Palmeraie, projet touristique sur 3,6 hectares, Grande villa , 13 riads indépendants, à terminer.

Au coeur de la Palmeraie de Marrakech, à proximité du Club Med Marrakech La Palmeraie, ce projet est développé sur un foncier rare de 3,6 hectares, il bénéficie d’une autorisation complète pour un projet hôtelier structuré, pensé dès l’origine pour une clientèle haut de gamme.

Le concept architectural repose sur une organisation claire et cohérente : une grande villa centrale
à Auvocation principale, entourée de 13 riads indépendants, garantissant à la fois xclusivité et
potentiel de montée en gamme. Une partie des constructions est déjà réalisée, permettant une
réduction ignificative du time-to-market. Le solde du projet reste à inaliser, laissant une marge
de manœuvre totale sur le positionnement final, le standing et le modèle économique.

l s’agit d’un actif semi-développé, rare sur le marché, offrant une combinaison optimale entre
sécurité foncière, vision long terme et création de valeur.
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Localisation Palmeraie de Marrakech Superficie terrain 3,6 hectares
Statut Projet touristique autorisé État d’avancement Partiellement construit
Concept initial 1 villa principale + 13 riads indépendants
Typologie Hébergement touristique / resort privé
Flexibilité Architecture,
standing et usage
ajustables

Prix foncier 4.900.000 €

Atouts majeurs
Localisation stratégique : zone Palmeraie,
référence historique et internationale du
tourisme de luxe à Marrakech.
Autorisation existante : projet déjà validé sur le
plan réglementaire, supprimant le principal
risque administratif.
Avancement des travaux : structures déjà
réalisées, réduction des CAPEX initiaux et
accélération du calendrier d’ouverture.
Concept modulaire : villa centrale + riads
indépendants, parfaitement adapté à une
exploitation hôtelière, para-hôtelière ou privée.
Potentiel de revalorisation : repositionnement
possible en resort de luxe, boutique-hôtel,
domaine privatisable ou produit mixed-use.
Actif rare : surface foncière, cadre naturel et
autorisation touristique combinés sont
aujourd’hui quasi introuvables sur ce secteur.

Conclusion
Ce projet constitue une base d’investissement solide pour un opérateur ou investisseur souhaitant
développer un actif touristique différenciant à Marrakech.

L’opération se positionne comme une opportunit stratégique, à fort potentiel de montée en gamme,
dans un secteur où l’offre comparable est structurellement limitée.

Un projet pensé pour des acteurs capables d’exécuter une vision, structurer une exploitation
premium et capter une clientèle internationale exigeante.

Renseignements:
Maroc:00 212 661 157 152
France: 00 33 6 30 96 50 46