FICHE PROJET
▪ LIEU : hivernage Marrakech
▪ SURFACE TERRAIN : 1710,2 M2 / 4 Façades.
▪ PRODUITS : résidence composée de 33 appartements,
9 duplex HAUT STANDING et 3 magasins.
Livraison dans 24 mois : mars 2026.
▪ TYPOLOGIES : Appartements & Duplex T2 et T3 en immeuble R+3,
Livrés avec une place de parking en ss/sol.
▪ SURFACES : – T2 : de 49,5 – 61,5 m2. (25 unités)
– T3 : de 69,5 – 87 m2. (17 unités)
▪ PRIX : – T2 : de 1.732.500,00 à 2.541.000,00 Dhs.
– T3 : de 2.432.500,00 à 3.654.000,00 Dhs.

pour le taux de conversion en euros : 1 €= 10,70 DH

Honoraires d’agence 3% en sus

▪ PAIEMENT : 30 % à la réservation
25 % à la fin du gros-œuvres.
25% à la fin de travaux de finition.
20% à la vente définitive.
▪ MODE DE : Contrat de réservation signé sous seing privé
RESERVATION Contrat définitif par devant notaire au plus tard Mars

2026

▪ PARKING : 90.000,00 dh pour un paiement à la réservation
145.000,00 dh pour un paiement à la livraison

▪ CHARGES DE : 130 Dhs/m2/an avec versement le jour de la signature du
COPROPRIETE contrat définitif de vente d’une avance de trésorerie et

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d’une provision sur charges représentant 2 années de
charges.

▪ EQUIPEMENTS : Résidences fermées avec piscine et terrasses aménagées
au roof top de la résidence.

CAHIER DES PRESTATIONS
CAHIER DES PRESCRIPTIONS

PROVISOIRE
07/04/2023

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I. APPARTEMENTS

A- SYSTEME CONSTRUCTIF
1- GROS-OEUVRE
– Constructions en béton armé suivant le système poteaux, poutres et voiles de
contreventement.
– Planchers constitués dalles de post tension.
– Structure conforme au règlement parasismique RPS 2000.
2- ETANCHEITE
– Etanchéité bicouche conforme aux normes en vigueur.
– Forme de pente 1% en béton maigre.
3- MACONNERIE EXTERIEURE
– Murs périphériques constitués de doubles cloisons en agglos ponce de 20 et briques de 6
trous.
4- MACONNERIE INTERIEURE
– Doubles cloisons en briques de 6 trous.
– Simples cloisons en briques de 6 trous.
5- ISOLATION
– Isolation thermique et phonique dans les murs périphériques.
– Isolation phonique dans les doubles cloisons intérieures.
– Isolation phonique dans les planchers séparatifs.
– Isolation thermique en toiture terrasses.

B- EQUIPEMENTS TECHNIQUES
1- ELECTRICITE
– Installation conforme aux normes en vigueur.
– Appareillage et lustrerie haut de gamme (prises TV/téléphone/internet, commandes
électriques des volets roulants et vidéophones).
2- CLIMATISATION-VMC
– Climatisation réversible (chaud/froid) par système gainable avec soufflage dans les joints
creux dans le salon et les chambres.
– VMC dans les sanitaires et les cuisines avec bouches réglables.
3- SANITAIRES
– Sanitaire haut de gamme (vasques, plans de vasques et WC suspendus) de marque
PORCELANOSA ou équivalent.

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– Robinetterie avec mitigeurs haut de gamme de marque PORCELANOSA ou équivalent.
– Production d’eau chaude par Chauffe-eaux électriques.
C- FINITIONS

1- REVETEMENTS DE SOLS
– Marbre d’importation haut de gamme ou parquet haute gamme dans tout l’appartement
sauf les cuisines qui seront en carreaux grès cérame d’importation.
2- REVETEMENTS MURAUX
– Murs de la SDB parents en carreaux de céramique d’importation.
– Murs des sanitaires en carreaux de céramique d’importation.
3- MENUISERIES INTERIEURES
– Portes d’entrées des appartements et portes intérieures pleines.
– Placards aménagés avec penderies et tiroirs.
4- MENUISERIES EXTERIEURES
– Fenêtres en aluminium thermique avec double vitrage pour les pièces principales.
– Volets roulants motorisés.
5- PEINTURE INTERIEURE
– Peintures ALBASTER WHITE.
6- FAUX-PLAFONDS
– Faux-plafond en BA13 avec joints creux et gorges lumineuses dans l’ensemble des
appartements.
– Faux-plafond en BA13 hydrofuge dans les salles de bain et terrasses extérieures
7- CUISINES
– Cuisines équipées avec meubles hauts et bas, plaque de cuisson 4 feux, hotte, four et évier
double bac inox, appareils de marque FRANKE ou équivalent.
– Attentes pour Lave-vaisselle et lave-linge.

II. ESPACES COMMUNS

A- PARTIES COMMUNES
– 4 ascenseurs OTIS de capacité suffisante desservant le parking et les étages courants.
– Détecteurs de présence pour allumage automatique de l’éclairage.
– Paraboles collectives par immeuble.
– Entrées d’immeubles et couloirs.
– Terrasses aménagées au roof top de la résidence.

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B- PARKING
– Accès par télécommande.
– Portes d’entrées basculantes automatiques.
– Peinture époxy au sol et marquage avec numérotation.
– Vidéosurveillance
C- SECURITE INCENDIE
– Détection incendie et protection incendie suivant les normes en vigueur.

Details

Property identification
APA

Bedrooms
2

Bathrooms
2

Property size
87 m²