НАША РАБОТА

Познакомить вас с лучшими объектами  и помочь вам в ваших административных процедурах:

Покупка

• Выбор нотариуса: сопровождение до завершения покупки и получения права собственности на землю и сертификата от Управления по обмену
• Организация приобретения: покупка как физическое или юридическое лицо; создание оффшорной компании.
• Связи для строительства, ремонта, отделки с признанными профессионалами.

Перепродажа

• Мы договариваемся о вашей собственности по лучшей цене по сравнению с рынком.
• Мы определяем потенциальных покупателей по их способности приобретать.
• Затем мы помогаем вам получить налоговую очистку и реэкспортировать ваши средства за границу.
• Наша организация позволяет нам быть к вашим услугам 7 дней в неделю, зная, что наши клиенты не всегда доступны в течение недели, чтобы посетить нашу недвижимость для продажи.

Наше правило: осмотрительность.
Наша забота: эффективность
Мы прислушиваемся к вашим предложениям и критике с единственной целью — всегда обслуживать вас лучше.

БАНК

В Марокко существует несколько дочерних компаний французских банков: Société Générale, Crédit Agricole, BNP (BMCI), Banque Populaire.
Как открыть банковский счет:
Нерезиденты могут открыть счет в конвертируемых дирхамах и/или счет в евро.
Все, что вам нужно, это действующий паспорт.
Средства, переведенные из-за границы, могут быть реэкспортированы без разрешения.
Для осуществления переводов из-за границы вы должны получить IBAN-код своего марокканского счета, а также SWIFT-код банка.
Из-за границы при переводе вы указываете причину: покупка недвижимости, личный перевод...
Резиденты (+ 183 дня на территории) с видом на жительство могут открыть счет в дирхамах. Средства, депонированные или переведенные на этот счет, не подлежат экспорту.

ОБМЕННЫЙ ПУНКТ

Государственная банковская организация, которая регистрирует переводы из-за границы и разрешает реэкспорт средств, инвестированных в Марокко.
Когда вы покупаете недвижимость, обменный пункт присваивает вам номер, гарантирующий отслеживаемость ваших инвестиций.
При перепродаже вашей собственности в Марокко эта квитанция из обменного пункта будет использоваться для перевода выручки от продажи, а также реализованного прироста капитала (за вычетом налога на прибыль от недвижимости).

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ С НЕДВИЖИМОСТИ (TPI)
Это большая из следующих двух сумм:
– 3% от продажной цены
– 20% реализованного прироста капитала. Уплачивается не позднее, чем через месяц после подписания акта купли-продажи.
Это позволяет получить налоговую очистку, необходимую для реэкспорта вложенных средств.

НОТАРИУСЫ

Все продажи должны проходить через нотариуса.
Все продаваемые товары должны иметь название
Мы можем действовать путем компромиссной продажи или прямой продажи.
Компромисс действителен в течение максимум трех месяцев.
Покупатель обычно вносит 5% от продажной цены на депозитный счет нотариуса.
Остаток оплачивается при подписании акта.
Уплаченные средства выплачиваются продавцу только после регистрации сделки в Conservation Foncière.
Нотариус несет солидарную ответственность с продавцом в отношении оплаты TPI.

Нотариальные и регистрационные сборы составляют около 6,5%.

Агентские сборы составляют 2,5% без учета налога (3% с учетом налога), уплачиваемого продавцом, и 2,5% без учета налога (3% с учетом налога), уплачиваемого покупателем.

ВНЖ

Он присуждается по запросу заинтересованных лиц после подачи и рассмотрения административного дела.
Первая карта выпускается обычно сроком на один год.
Его выдача также обусловлена доходом, доступным заявителям для проживания в Марокко.